浅谈老旧小区供热管网改造问题

集中供热是一个系统工程， 它是由热源、管网和热用户整个系统有机地联系起来，供热营网是向然用户输送和分配供热介质的营线系统。

随着城镇化的推进，国内各省市的集中供热事业发展迅速，供热能力也在不断加强，同时也产生出大量超期服设的供热管网。像北京、郑州、济南等省会城市， 运行15年以上的供热管道，可以说比比皆是。

对于老日小区来说小区，小区内供热管网由于设施通行年代较长。 技术水平落后，跑冒滴漏、爆管现象时有发生， 严重多响到供热安全与供热质量， 同时也增加了能量消耗和污染物的排放。本问将对老旧小区供热管网存在的问题进行分析，希望能给予相关人士提供重要的参考价值。

1.老旧小区供热管网中的相件，如管道、阀门、支架、表计、保温等，缺乏应有的雄护，造成供热设施不同程度的腐蚀和损坏。支架倾斜、错位，保温层破损严重，阀门锈蚀无法开关等等，是老旧供要小区中常见的现象。一旦管线泄漏，停暖抢修，将会给小区整个供热系统造成巨大冲击，也会影响到其地区域内的正常供热。另外，泄属往往同时造成庭院。楼道或者用户室内积水。带来经济损失。

2.老阳小区供热管网管径、用热负荷、设计参数等不匹配，管网水利失调严重，又缺少必要的控制和调节手段，造成各楼栋、各单元冷热不均，用户投诉量大。

3.由于供热体制改革滞后，个别区仍是由物业或开发商自行负责供热。在前期供热管线建设过程中,选用管材、保温、补偿器及阀门等时，并未按设计进行选材。在施工过程中。随工单位偷工料，未按国家相关标准进行施工，造成施工质量差，致使供热管网及设施在运行过程中,未老先衰，存在隐患。 还有一些区，大部分的供热管网都是由用热单位集体建设的，并且委托参建单位负责管理。随都时同推移， 一些房屋产权、单位产权也发生了变化。使供热的产权问题十分的复杂，逐渐形成了无人负责的情况。

4.随着市场经济形势的变化.供热管网的施工成本也在逐年递增，但老旧供热区内物业、业主等， 住往会因为价格过高而放弃改造施工。

老旧小区供热管网改造方案

1.供热管网总体布局

供热管网在设计时，要按照小区热负荷情况进行总体规划，合理进行管网水力计算和管径选型，合理布局小区内供热管道走向。在规划过程中不仅要对当前的情况进行考虑，同时对来进行预算和规划。所以在实际设计中要符合实际情况，但是也是给将来留下发展的余地。

2.管网敷设方式

在以前的供热管道敷设中，主要是采用地沟敷设方式，该种敷设方式存在较多问题。其中地沟敷设管道主要是使用岩棉保温材料，此材料的防水性能及保温性能较差，导致管道长期处于湿热的环境中，供热热损失较大，管道寿命短。改造方式可采用直理敷设，管材采用硬质聚氨酯泡沫保温材料、聚乙梯保护壳和钢管紧密结合的预制直理保是管它的保温效果较好,还具有一定的抗压强度：对于架空管道，可以在施工完成后， 再包裹一层镀锌铁皮，以避免管道暴晒，延长管道保温层使用寿命。

3.二级网计量节能改造

结合既有居住建筑热计量及节能改造任务。在二级网及户入口加装水力平衡装置及热计量装置，改造要充分考虑设备安装施工，便于日后维护管理和使用。 在实践中，也证实平衡阀能够有效的提高供热系统的效率，降低管道的能量消耗，减少工程造价并能确保供暖系统的顺利运行。

4.改造资金问题

应发挥市场机制作用，广泛开辟社会融资渠道，充分调动社会资金参与改造。实现投资主体和融资渠道多元化。部分地区可参照各地“三供一业”改造方案执行。 集中供热老旧管网改造资金以企业投入为主。当地政府要加大财政政策支持，支持管网改造，确保改造项日能够按照计划如期顺利完成。

5.其他改造措施

由于采暖季节用户投诉量大，供暖质量过差，因此在实际操作中，应对供暖用户的材料和投诉的内容进行及时的调查和反博.对于其中出现的问题及时找出原因，针对一些用户反映的具体问题来进行老旧小区的二次管网改造。 老旧小区供热管网的改造牵扯到许多因素和环节，良好的改造能够带来更多的经济性和舒适性。改造不仅仅带本了可观的节能效益。更是在保障了群众民生与社会稳定性等方面发挥了重要作用。云南鑫磊建筑工程有限公司在这方面需要给予足够的重视，保障各个环姐节能够做到安全可靠，有效防止能源的浪费，提高能源的利用效率。